ГАРАНТ. Юристу на досуге от 24.04.2014

ГАРАНТ. Юристу на досуге от 24.04.2014 Горячие документы | Бизнес-справки | Информация Минфина | Аудио и видео | Форум юристов

Домашняя энциклопедия Оглавление Домашней правовой энциклопедии Алфавитно-предметный указатель 4. Право собственности на жилье  4.8 Кредиты при строительстве и покупке жилья (ипотека) Кредит - это предоставление заемщику банком или иной кредитной организацией денежных средств на условиях возврата с процентами. Условия кредита закрепляются в кредитном договоре. См. также раздел Деньги и банки - Кредитный договор, раздел Дача - Залог (ипотека) земельного участка. Жилищное кредитование в России существует в двух основные формах: кредитования жилищного строительства и выдачи кредита на покупку готового жилья. При кредитовании строительства банк может предоставить два вида кредитов: - краткосрочный или долгосрочный кредит на приобретение и обустройство земли под предстоящее жилищное строительство (земельный кредит); - краткосрочный кредит на строительство (реконструкцию) жилья, предоставляемый для финансирования строительных работ (строительный кредит). Земельный кредит предоставляется при условии отвода застройщику в установленном порядке земельного участка и наличия разрешения соответствующих органов на строительство жилья. Строительный кредит предоставляется в размере и на сроки, предусмотренные проектами и договорами подряда на осуществление строительно-монтажных работ. В отношениях по кредитованию строительства жилья участвуют кредитор, заемщик, а также следующие категории юридических лиц: - застройщик-инвестор (организация, осуществляющая инвестиции в сферу жилищного строительства); - генеральный подрядчик (осуществляющий весь комплекс строительно-монтажных работ "под ключ"); - подрядные организации, участвующие в строительном цикле; - другие юридические лица, приобретающие недвижимость в жилищной сфере. При жилищном кредитовании может быть приобретена любая квартира или жилой дом. Однако при выборе жилья следует учитывать требования кредитора - далеко не каждый из них согласится давать кредит под покупку малоликвидной или неликвидной жилой площади, поскольку выдаваемый кредит обеспечивается залогом приобретенной квартиры (дома). Поэтому при выборе жилья необходимо изучить требования кредитора к техническому состоянию квартиры, местонахождению и местоположению в многоквартирном доме и ряд иных требований, определяющих рыночную стоимость жилья. При выборе квартиры также следует руководствоваться следующими правилами: - избегать вариантов, стоимость которых существенно ниже среднерыночной стоимости жилья в конкретном регионе; - выбирать квартиру с тем расчетом, что в ближайшее время она не потеряет своей ликвидности. Жилищные кредиты различаются на чистые и ипотечные. Чистый жилищный кредит предоставляется без залога недвижимого имущества, причем банк может предоставить долгосрочный кредит, срок погашения которого может достигать 20 лет. Ипотечный жилищный кредит - это предоставление гражданам денежного кредита для приобретения жилья под залог. В роли залога выступает приобретаемое на полученные в кредит денежные средства жилье. Сам предмет залога остается при этом в пользовании заемщика и не подлежит передаче залогодержателю. Основные формы обеспечения возврата ипотечного кредита: - залог готового индивидуального жилья вместе с земельным участком, на котором оно находится; - залог земельного участка под строительство жилого объекта; - залог объекта незавершенного жилищного строительства вместе с земельным участком; - залог покупаемой или иной квартиры в многоквартирном доме. Ипотечный кредит выдается на длительный срок (максимальный срок кредита законом не определен, но в банковской практике кредит, как правило, выдается на 10-30 лет). На рынке долгосрочного ипотечного жилищного кредитования действуют следующие основные участники: - заемщики - граждане РФ; - продавцы жилья - физические и юридические лица, продающие жилые помещения, находящиеся в их собственности или принадлежащие другим физическим и юридическим лицам, по их поручению; - кредиторы - банки (кредитные организации) и иные юридические лица, предоставляющие заемщикам ипотечные кредиты (займы); - операторы вторичного рынка ипотечных кредитов (агентства по ипотечному жилищному кредитованию) - специализированные организации, осуществляющие рефинансирование кредиторов; - органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - государственные органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которые хранят и предоставляют информацию по правам собственности и обременению залогом жилья всем участникам ипотечного рынка; - страховые компании, осуществляющие имущественное страхование (страхование заложенного жилья), личное страхование заемщиков и страхование гражданско-правовой ответственности участников ипотечного рынка; - оценщики - юридические и физические лица, имеющие право на осуществление профессиональной оценки жилых помещений, являющихся предметом залога при ипотечном кредитовании; - риэлтерские фирмы - юридические лица, являющиеся профессиональными посредниками на рынке купли-продажи жилья; - инвесторы - юридические и физические лица, приобретающие ценные бумаги, обеспеченные ипотечными кредитами, эмитируемые кредиторами или операторами вторичного рынка (пенсионные фонды, страховые компании, инвестиционные банки, паевые инвестиционные фонды и др.); - инфраструктурные звенья системы ипотечного кредитования - нотариат, паспортные службы, органы опеки и попечительства, юридические консультации и иные, обеспечивающие необходимое юридическое сопровождение сделок с жилыми помещениями, регистрацию граждан по месту жительства (в том числе в заложенных квартирах и домах), защиту прав несовершеннолетних при заключении сделок с недвижимостью. Другие темы энциклопедии Правовой календарь 25 апреля 2014 Вступают в силу: Приказ Федерального агентства по обустройству государственной границы РФ от 2 апреля 2014 г. № 55-ОД "Об открытии воздушного грузо-пассажирского постоянного многостороннего пункта пропуска через государственную границу Российской Федерации в международном аэропорту Санкт-Петербург (Пулково)" Приказ Министерства образования и науки РФ от 25 марта 2014 г. № 228 "Об утверждении единого расписания и продолжительности проведения основного государственного экзамена по каждому учебному предмету, перечня средств обучения и воспитания, используемых при его проведении в 2014 году" Приказ Федеральной миграционной службы от 5 марта 2014 г. № 160 "Об утверждении перечней должностей федеральной государственной службы в системе ФМС России и должностей работников в организациях, созданных для выполнения задач, поставленных перед ФМС России, замещение которых влечет за собой размещение сведений о доходах, о расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера федерального государственного служащего (работника), его супруга (супруги) и несовершеннолетних детей на официальных сайтах ФМС России и ее территориальных органов в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 27 февраля 2014 г. № 67/пр "О стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, предназначенной для определения в 2014 году размера предельной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений, используемой при приобретении жилых помещений в рамках реализации Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" Приказ Министерства спорта РФ от 27 декабря 2013 г. № 1125 "Об утверждении особенностей организации и осуществления образовательной, тренировочной и методической деятельности в области физической культуры и спорта" Приказ Министерства природных ресурсов и экологии РФ от 23 декабря 2013 г. № 605 "О признании утратившим силу приказа Министерства природных ресурсов и экологии Российской Федерации от 15 декабря 2009 г. № 411 "Об утверждении формы акта преддекларационного обследования гидротехнических сооружений" Приказ Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 30 октября 2013 г. № 506 "Об утверждении формы акта преддекларационного обследования гидротехнических сооружений (за исключением судоходных и портовых гидротехнических сооружений)" Приказ Федерального дорожного агентства от 24 октября 2013 г. № 298 "Об утверждении перечня должностей в организациях, подведомственных Федеральному дорожному агентству, при назначении на которые граждане и при замещении которых работники обязаны представлять сведения о своих доходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера, а также сведения о доходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера своих супруги (супруга) и несовершеннолетних детей" Приказ Министерства природных ресурсов и экологии РФ от 4 сентября 2013 г. № 322 "Об утверждении Административного регламента Федеральной службы по надзору в сфере природопользования по предоставлению государственной услуги по согласованию нормативов потерь твердых полезных ископаемых (за исключением общераспространенных) и подземных вод (минеральных, промышленных, термальных), превышающих по величине нормативы, утвержденные в составе проектной документации" Утрачивают силу: Приказ Федерального агентства по обустройству государственной границы РФ от 29 апреля 2013 г. № 111-ОД "Об открытии воздушного грузо-пассажирского постоянного многостороннего пункта пропуска через государственную границу Российской Федерации в международном аэропорту Санкт-Петербург (Пулково)" Приказ Федерального агентства по обустройству государственной границы РФ от 28 сентября 2012 г. № 190-ОД "Об открытии воздушного грузо-пассажирского постоянного многостороннего пункта пропуска через государственную границу Российской Федерации в международном аэропорту Санкт-Петербург (Пулково)" Приказ Федерального агентства по обустройству государственной границы РФ от 9 июля 2012 г. № 111-ОД "Об открытии воздушного грузо-пассажирского постоянного многостороннего пункта пропуска через государственную границу Российской Федерации в международном аэропорту Санкт-Петербург (Пулково)" Приказ Минприроды России от 15 декабря 2009 г. № 411 "Об утверждении формы акта преддекларационного обследования гидротехнических сооружений" 26 апреля 2014 Вступают в силу: Постановление Правительства РФ от 24 марта 2014 г. № 228 "О мерах государственного регулирования потребления и обращения веществ, разрушающих озоновый слой" Постановление Правительства РФ от 15 апреля 2014 г. № 331 "О внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 12 октября 2013 г. № 916"  Постановление Правительства РФ от 15 апреля 2014 г. № 293 "О внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 5 ноября 2013 г. № 990"  Постановление Правительства РФ от 14 апреля 2014 г. № 292 "О внесении изменения в пункт 15.8 Правил пожарной безопасности в лесах" Постановление Правительства РФ от 14 апреля 2014 г. № 291 "О внесении изменения в Положение о Министерстве экономического развития Российской Федерации" Постановление Правительства РФ от 12 апреля 2014 г. № 286 "О внесении изменения в Положение о Министерстве природных ресурсов и экологии Российской Федерации" Постановление Правительства РФ от 12 апреля 2014 г. № 285 "О внесении изменения в Положение о Министерстве промышленности и торговли Российской Федерации" Утрачивают силу: Постановление Правительства РФ от 20 августа 2009 г. № 678 "О мерах государственного регулирования ввоза в Российскую Федерацию и вывоза из Российской Федерации озоноразрушающих веществ" Постановление Правительства РФ от 19 декабря 2000 г. № 1000 "Об уточнении срока реализации мер государственного регулирования производства озоноразрушающих веществ в Российской Федерации" Постановление Правительства РФ от 9 декабря 1999 г. № 1368 "Об усилении мер государственного регулирования ввоза в Российскую Федерацию и вывоза из Российской Федерации озоноразрушающих веществ и содержащей их продукции" Постановление Правительства РФ от 5 мая 1999 г. № 490 "Об усилении мер государственного регулирования производства и потребления озоноразрушающих веществ в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) Постановление Правительства РФ от 8 мая 1996 г. № 563 "О регулировании ввоза в Российскую Федерацию и вывоза из Российской Федерации озоноразрушающих веществ и содержащей их продукции" (с изменениями и дополнениями) Постановление Правительства РФ от 15 ноября 1997 г. № 1423 "О внесении изменений и дополнений в постановление Правительства Российской Федерации от 8 мая 1996 г. № 563" (с изменениями и дополнениями) Все даты календаря Профессиональный разговор Что делать, если купленная машина числится в угоне, продавец подделал документы и исчез? "Приобретена машина, при постановке на учет выясняется, что вин перебит, птс подделан, машину оставляют в полиции, полиция намерена вернуть хозяину. Продавалась машина по доверенности, доверенность подделана, продавец исчез. Есть ли варианты оставить машину у добросовестного покупателя?" Подробнее Другие темы

Кто имеет право на отсрочку от призыва на военную службу? Знаете ответ? Приглашаем пройти тест!

Вопросы и ответы Правового консалтинга: Бухучет и отчетность, 24 апреля 2014  Организация заключила договор подряда на строительство контрольно-пропускного пункта. В сметной документации учтены подготовительные работы, в состав которых включена стоимость установки блок-контейнера (бытовки), в котором во время строительства будут проживать рабочие подрядчика. По окончании работ бытовка останется у заказчика. Данную бытовку подрядчик закупает специально под этот объект, её стоимость - 65 000 руб. без НДС. Как в бухгалтерском учёте отражаются операции по созданию подрядчиком блока-контейнера? Определение понятия "временные здания и сооружения" (далее - ВЗиС) приведено в Сборнике сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений ГСН 81-05-01-2001, утвержденных постановлением Госстроя России от 07.05.2001 N 45 (далее - Сборник). Согласно положениям Сборника ВЗиС - это специально...

Читайте новости ИА "ГАРАНТ" в Facebook и в Twitter

Как Вы думаете, следует ли сохранить ЕГЭ в России?  Да, несмотря на все свои недостатки, ЕГЭ все равно остается справедливым экзаменом Да, но после устранения технических недостатков ("утечка" билетов, коррупция и т.д.) Да, только следует изменить ЕГЭ содержательно (отменить тестовую часть и добавить устную, расширить перечень вузов, устанавливающих творческий конкурс, и т.д.) Нет, ЕГЭ только "натаскивает" школьников отвечать на тесты и не развивает их интеллектуальные навыки Нет, многочисленные нарушения на ЕГЭ сводят всю идею на нет Мне все равно Затрудняюсь ответить Ответить

Госдума приняла закон о запрете заемного труда   Госдума в третьем чтении приняла закон о контроле блогеров   Правительство РФ отказалось от установления социальных норм на газ, воду и отопление

CЛУШАЙТЕ НОВОСТИ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА! Узнавайте об изменениях в законодательстве, не отвлекаясь от других дел Подписка на журналы "Актуальная бухгалтерия", "Законодательство".

СОБЫТИЯ 14 мая – 11 июля 2014 г., Москва, "М-ЛОГОС" приглашает на вечерний курс "Ведение судебных споров". Подробнее 20-21 мая 2014 г., Институт конкурсных технологий и ЗАО "Энергосервис" приглашают на семинар "Практика закупочной деятельности в рамках закона от 18.07.2011 г. № 223-ФЗ: требования законодательства, работа на официальном сайте zakupki.gov.ru, проведение закупочных процедур, заключение и исполнение договора". Подробнее 20-21 мая 2014 г., Москва, Институт экономики, управления и социальных отношений (АНО) приглашает на семинар "Новое в пенсионном страховании в 2015-2015 гг.: взносы, отчетность, досрочные пенсии". Подробнее 20 мая 2014 г., Москва, XX конференция-выставка по электронному документообороту и управлению информационными ресурсами – DOCFLOW 2014. Подробнее 21 мая 2014 г., Москва, Российский фонд образовательных программ "Экономика и управление" приглашает на семинар "НДС: новации, тенденции арбитражной практики. Подготовка к введению прозрачности НДС с 2015 года". Подробнее 22-23 мая 2014 г., Москва, Российский фонд образовательных программ "Экономика и управление" приглашает на семинар "Усиление налогового и финансового контроля в свете законопроекта о деофшоризации экономики. Новые способы выявления налоговых схем. Арбитражная практика". Подробнее 22-23 мая 2014 г., Москва, Институт экономики, управления и социальных отношений (АНО) приглашает на семинар "Практика кадрового делопроизводства и подготовка к проверкам Гострудинспекции (ГИТ)". Подробнее 24-31 мая 2014 г., Израиль, Институт экономики, управления и социальных отношений (АНО) приглашает на семинар "Практика налоговой оптимизации: схемы, риски, рекомендации". Подробнее 26-27 мая 2014 г., Москва, Институт экономики, управления и социальных отношений (АНО) приглашает на семинар "Оптимизация закупочной деятельности. Практика применения федерального закона № 223-ФЗ". Подробнее 28-29 мая 2014 г., Москва, Институт экономики, управления и социальных отношений (АНО) приглашает на семинар "Контрактная система в 2014 году: практика государственных и муниципальных закупок (44-ФЗ)". Подробнее 29-30 мая 2014 г., Москва, II Международная конференция "Эффективное управление медицинской организацией – 2014". Подробнее 2-6 июня 2014 г., Москва, "М-Логос" приглашает на семинар "Эффективная договорная работа: актуальные вопросы реформы ГК РФ и судебной практики". Подробнее 4-5 июня 2014 г., Москва, Институт экономики, управления и социальных отношений (АНО) приглашает на семинар "Судебно-арбитражная практика разрешения споров в сфере оказания жилищно-коммунальных услуг". Подробнее 8-13 июня 2014 г., Прага, Институт экономики, управления и социальных отношений (АНО) приглашает на семинар "Эффективные технологии управления персоналом". Подробнее 7-12 июля 2014 г., Сочи, Институт экономики, управления и социальных отношений (АНО) приглашает на семинар "Управление жилищным фондом: практика применения новых правил". Подробнее

(c) ООО "НПП "ГАРАНТ-СЕРВИС-УНИВЕРСИТЕТ", 2014. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания "Гарант" и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ. WWW.GARANT.RU