4.8 Кредиты при строительстве и покупке жилья (ипотека)
Кредит - это предоставление заемщику банком или иной кредитной организацией денежных средств на условиях возврата с процентами. Условия кредита закрепляются в кредитном договоре. См. также раздел Деньги и банки - Кредитный договор, раздел Дача - Залог (ипотека) земельного участка.
Жилищное кредитование в России существует в двух основные формах: кредитования жилищного строительства и выдачи кредита на покупку готового жилья.
При кредитовании строительства банк может предоставить два вида кредитов:
- краткосрочный или долгосрочный кредит на приобретение и обустройство земли под предстоящее жилищное строительство (земельный кредит);
- краткосрочный кредит на строительство (реконструкцию) жилья, предоставляемый для финансирования строительных работ (строительный кредит).
Земельный кредит предоставляется при условии отвода застройщику в установленном порядке земельного участка и наличия разрешения соответствующих органов на строительство жилья.
Строительный кредит предоставляется в размере и на сроки, предусмотренные проектами и договорами подряда на осуществление строительно-монтажных работ. В отношениях по кредитованию строительства жилья участвуют кредитор, заемщик, а также следующие категории юридических лиц:
- застройщик-инвестор (организация, осуществляющая инвестиции в сферу жилищного строительства);
- генеральный подрядчик (осуществляющий весь комплекс строительно-монтажных работ "под ключ");
- подрядные организации, участвующие в строительном цикле;
- другие юридические лица, приобретающие недвижимость в жилищной сфере.
При жилищном кредитовании может быть приобретена любая квартира или жилой дом. Однако при выборе жилья следует учитывать требования кредитора - далеко не каждый из них согласится давать кредит под покупку малоликвидной или неликвидной жилой площади, поскольку выдаваемый кредит обеспечивается залогом приобретенной квартиры (дома). Поэтому при выборе жилья необходимо изучить требования кредитора к техническому состоянию квартиры, местонахождению и местоположению в многоквартирном доме и ряд иных требований, определяющих рыночную стоимость жилья.
При выборе квартиры также следует руководствоваться следующими правилами:
- избегать вариантов, стоимость которых существенно ниже среднерыночной стоимости жилья в конкретном регионе;
- выбирать квартиру с тем расчетом, что в ближайшее время она не потеряет своей ликвидности.
Жилищные кредиты различаются на чистые и ипотечные.
Чистый жилищный кредит предоставляется без залога недвижимого имущества, причем банк может предоставить долгосрочный кредит, срок погашения которого может достигать 20 лет.
Ипотечный жилищный кредит - это предоставление гражданам денежного кредита для приобретения жилья под залог. В роли залога выступает приобретаемое на полученные в кредит денежные средства жилье. Сам предмет залога остается при этом в пользовании заемщика и не подлежит передаче залогодержателю.
Основные формы обеспечения возврата ипотечного кредита:
- залог готового индивидуального жилья вместе с земельным участком, на котором оно находится;
- залог земельного участка под строительство жилого объекта;
- залог объекта незавершенного жилищного строительства вместе с земельным участком;
- залог покупаемой или иной квартиры в многоквартирном доме.
Какая административная ответственность предусмотрена КоАП РФ за управление автомобилем водителем, не имеющим водительских прав?
Чтобы подать иск на собственника недвижимости, нужна выписка из ЕГРП? Как её получить если знаем только адрес, но не знаем площадь.Здание же разделено на части.
Комментариев нет:
Отправить комментарий