ГАРАНТ. Юристу на досуге от 27.03.2014

ГАРАНТ. Юристу на досуге от 27.03.2014 Горячие документы | Бизнес-справки | Информация Минфина | Аудио и видео | Форум юристов

Установите "Домашнюю правовую энциклопедию" для iOS и Android Решайте бытовые вопросы легко!

Домашняя энциклопедия Оглавление Домашней правовой энциклопедии Алфавитно-предметный указатель 4. Право собственности на жилье  4.4 Договор купли-продажи жилого помещения Роль основного документа в сделке купли-продажи играет договор. Главное правило, которому необходимо следовать при покупке или продаже квартиры - внимательно читать договор, учитывая все его тонкости и возможные вытекающие из него последствия. Желательно при этом посоветоваться с квалифицированным юристом. Договор купли-продажи жилого помещения должен содержать все существенные условия, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Статья договора, определяющая его предмет, должна содержать указание о достигнутой договоренности между продавцом и покупателем об отчуждаемом жилом помещении, его характеристиках, местонахождении и т.п. Точное документальное оформление сделок с недвижимостью - необходимое условие их действительности. Приобретение недвижимости в собственность оформляется простым письменным договором, участие в его заключении нотариуса желательно, хотя и не является обязательным требованием. Следует учитывать, что отчуждение жилого помещения, в котором проживают оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника либо взрослые члены семьи, находящиеся под опекой или попечительством, допускается с согласия органа опеки и попечительства. При переходе прав собственности к другому лицу члены семьи прежнего собственника утрачивают право пользования жилым помещением, если иное не установлено законом. Если отчуждаемое жилое помещение находится в собственности несовершеннолетних, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц, необходимо также согласие органов опеки и попечительства на его отчуждение. Сведения, содержащиеся в этих документах, в полном объеме переносятся в текст заключаемого договора. Таким образом, при составлении договора в его тексте должны быть отражены: объект - здание, сооружение, жилой дом, садовый дом, дача, гараж, квартира, часть здания, нежилое помещение, часть дома, часть квартиры; адрес (местоположение); литеры или номера строений в случае нахождения нескольких объектов под одним почтовым адресом; этажность; этаж и номера помещений на поэтажном плане (в кадастровом паспорте); площадь объекта; перечень лиц, проживающих в жилом помещении, которые в соответствии с законом сохраняют право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем; Примечание. Следует иметь в виду, что есть ситуации, когда проживающие в жилом помещении граждане сохраняют право пользования квартирой и после ее продажи. Например, если приобретаемая квартира была сдана до продажи продавцом в аренду, то арендатор сохраняет право проживать в этой квартире и после ее продажи на прежних условиях в течение срока, указанного в договоре аренды (найма). Если продавец не указал в договоре, что квартира сдана в аренду, то покупатель может требовать через суд признать договор купли-продажи недействительным, но выселить временных жильцов он не вправе. - принадлежность и реквизиты правоустанавливающего документа продавца. В обязательном порядке в договоре купли-продажи должна содержаться конкретно определенная и ясно выраженная цена объекта покупки. Ее отсутствие автоматически влечет признание договора недействительным. Возможно указание цены на единицу площади. Тогда цена договора определяется исходя из площади передаваемого недвижимого имущества. Допустимо определение цены договора в рублевом эквиваленте суммы, определенной в иностранной валюте или условных денежных единицах. В таком случае цена договора в рублях устанавливается по документам фактической оплаты на день платежа. Цена договора отличается от инвентаризационной оценки недвижимости, нормативной цены земли, данных независимой оценки. Установленная соглашением сторон цена недвижимости может быть как выше, так и ниже оценки. Продавцу необходимо обратить особое внимание на время передачи денег покупателем. Передача денег обычно производится через банк. При оплате наличными часто используют договор аренды банковской ячейки. В любом случае в договоре лучше указать не только цену, но и конкретные сроки и порядок оплаты. Если право продавца ограничено (обременено), это отражается в договоре (например, если квартира находится в залоге). Если собственником жилого помещения является несовершеннолетний до 14 лет, или недееспособный гражданин, то от его имени договор заключается (в том числе подписывается) родителями, усыновителями или опекунами. Если сторонами договора продажи являются несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет или граждане, ограниченные в дееспособности на основании решения суда, договор заключается (в том числе подписывается) ими самостоятельно с письменного согласия законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя. Необходимые документы После сделки у покупателя на руках должны быть следующие документы: договор купли-продажи квартиры; свидетельство о праве собственности; передаточный акт. Договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписываемого сторонами. При купле-продаже жилого помещения после 1 марта 2013 г. регистрация сделки (договора) купли-продажи не совершается. Необходимо совершить только регистрацию перехода права к покупателю. Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и взимает за нее государственную пошлину. Необходимые документы Государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона. К заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не вправе требовать у заявителя документы, необходимые для проведения государственной регистрации, если такие документы находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, самостоятельно запрашивает такие документы в соответствующих органах и организациях, если заявитель не представил их по собственной инициативе. Заявление и необходимые документы представляются заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении. В случае представления заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, посредством почтового отправления необходимо выполнение ряда условий. В частности, подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации прав должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке. Сделка с объектом недвижимого имущества должна быть нотариально удостоверена. Подтверждение полномочий заявителя доверенностью, составленной в простой письменной форме, не допускается, если заявителем является уполномоченное на то правообладателем, стороной или сторонами договора лицо. Доверенность должна быть нотариально удостоверена. К заявлению дополнительно прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица (стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель). Заявление о государственной регистрации прав и иные необходимые для государственной регистрации прав документы могут быть представлены заявителем лично через многофункциональный центр. В этом случае работник многофункционального центра, принявший заявление и документы, должен удостовериться в личности заявителя (представителя правообладателя, стороны сделки), засвидетельствовать подлинность его подписи на заявлении, а также составить и заверить своей подписью с указанием фамилии, имени, отчества опись принятых заявления и прилагаемых к нему документов. Заявление, которое подается через многофункциональный центр, подписывается заявителем (представителем правообладателя, стороны сделки) в присутствии работника многофункционального центра. Вместе с заявлением о государственной регистрации прав и другими представленными для государственной регистрации прав документами представляется документ об уплате государственной пошлины. При личном обращении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, непосредственно или через многофункциональный центр физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия. Заявителю выдается расписка в получении документов на государственную регистрацию прав с их перечнем, а также с указанием даты и времени их представления с точностью до минуты. Расписка подтверждает получение документов на государственную регистрацию прав. Если заявление и документы, необходимые для государственной регистрации прав, отправлены по почте или представлены лично через многофункциональный центр, расписка в получении указанных документов направляется по указанному в этом заявлении почтовому адресу в течение рабочего дня, следующего за днем получения. Для этого в заявлении необходимо сделать соответствующее указание. Регистрационные действия начинаются со дня приема документов. Днем приема представленного через многофункциональный центр заявления с документами является день получения таких заявления и документов органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, от многофункционального центра. При этом сроки передачи многофункциональным центром принятых им заявлений и документов в соответствующий орган не должны превышать 2 рабочих дня. Другие темы энциклопедии Правовой календарь    27 марта 2014 Вступили в силу: Постановление Правительства РФ от 17 марта 2014 г. № 193 "Об утверждении Правил осуществления главными распорядителями (распорядителями) средств федерального бюджета, главными администраторами (администраторами) доходов федерального бюджета, главными администраторами (администраторами) источников финансирования дефицита федерального бюджета внутреннего финансового контроля и внутреннего финансового аудита и о внесении изменения в пункт 1 Правил осуществления ведомственного контроля в сфере закупок для обеспечения федеральных нужд, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 10 февраля 2014 г. № 89"  Постановление Правительства РФ от 17 марта 2014 г. № 198 "О внесении изменений в Правила предоставления и распределения субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации на реализацию региональных программ повышения эффективности бюджетных расходов" Постановление Правительства РФ от 14 марта 2014 г. № 188 "О внесении изменения в Положение о Министерстве транспорта Российской Федерации" Постановление Правительства РФ от 14 марта 2014 г. № 191 "О внесении изменений в Правила физической защиты ядерных материалов, ядерных установок и пунктов хранения ядерных материалов" Постановление Правительства РФ от 13 марта 2014 г. № 184 "О внесении изменений в федеральную целевую программу "Укрепление единства российской нации и этнокультурное развитие народов России (2014 - 2020 годы)"  28 марта 2014 Вступают в силу: Постановление Правительства РФ от 18 марта 2014 г. № 200 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона "Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака" Постановление Правительства РФ от 18 марта 2014 г. № 201 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросу ввоза в Российскую Федерацию и на таможенную территорию Таможенного союза средств защиты растений (пестицидов)" Постановление Правительства РФ от 18 марта 2014 г. № 202 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам совершенствования государственного регулирования производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции" Постановление Правительства РФ от 17 марта 2014 г. № 199 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 21 октября 2011 г. № 852" Приказ МВД России от 31 октября 2013 г. № 878 "О Порядке обеспечения вещевым имуществом во внутренних войсках МВД России" Приказ МВД России от 15 октября 2013 г. № 845 "Об утверждении Инструкции по организации деятельности подразделений по делам несовершеннолетних органов внутренних дел Российской Федерации" Приказ Федеральной антимонопольной службы от 19 сентября 2013 г. № 599/13 "О перечне должностей, замещаемых на основании трудового договора в организациях, созданных для выполнения задач, поставленных перед Федеральной антимонопольной службой, при назначении на которые граждане и при замещении которых работники обязаны представлять сведения о своих доходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера, а также сведения о доходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера своих супруги (супруга) и несовершеннолетних детей" Приказ Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 25 июля 2013 г. № 325 "Об утверждении Административного регламента по исполнению Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору государственной функции по осуществлению государственного надзора за деятельностью саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства" Приказ Государственной фельдъегерской службы РФ от 26 декабря 2013 г. № 585 "О внесении изменений в Порядок уведомления представителя нанимателя (работодателя) о фактах обращения в целях склонения государственного служащего к совершению коррупционных правонарушений, утвержденный приказом ГФС России от 17 августа 2009 г. № 258" 29 марта 2014 Вступают в силу: Постановление Правительства РФ от 19 марта 2014 г. № 205 "О порядке и размерах оплаты труда лиц, привлекаемых для проведения экспертизы в целях оценки значимости достижений соискателей премии Президента Российской Федерации в области литературы и искусства за произведения для детей и юношества" Постановление Правительства РФ от 19 марта 2014 г. № 209 "Об утверждении Положения о представлении информации в Федеральную службу по финансовому мониторингу организациями, осуществляющими операции с денежными средствами или иным имуществом, и индивидуальными предпринимателями и направлении Федеральной службой по финансовому мониторингу запросов в организации, осуществляющие операции с денежными средствами или иным имуществом, и индивидуальным предпринимателям" Постановление Правительства РФ от 19 марта 2014 г. № 206 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" Постановление Правительства РФ от 19 марта 2014 г. № 207 "О внесении изменения в пункт 3 Положения о федеральном государственном надзоре в области геодезии и картографии" Постановление Правительства РФ от 19 марта 2014 г. № 208 "О внесении изменений в Положение о единой системе межведомственного электронного взаимодействия" Утрачивают силу: Постановление Правительства РФ от 17 апреля 2002 г. № 245 "Об утверждении Положения о представлении информации в Федеральную службу по финансовому мониторингу организациями, осуществляющими операции с денежными средствами или иным имуществом" (с изменениями и дополнениями) Постановление Правительства РФ от 23 апреля 2012 г. № 375 "О внесении изменений в Положение о представлении информации в Федеральную службу по финансовому мониторингу организациями, осуществляющими операции с денежными средствами или иным имуществом" Постановление Правительства РФ от 4 марта 2010 г. № 123 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам противодействия легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма" (с изменениями и дополнениями) Постановление Правительства РФ от 25 апреля 2008 г. № 307 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам противодействия легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма" (с изменениями и дополнениями) Постановление Правительства РФ от 3 ноября 2007 г. № 743 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам противодействия легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма" (с изменениями и дополнениями) Постановление Правительства РФ от 25 октября 2004 г. № 578 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 17 апреля 2002 г. № 245"  Все даты календаря Проверьте себя Может ли участник электронного аукциона подать предложение о цене контракта, равной нулю? Приглашаем пройти тест! Профессиональный разговор  Как зафиксировать обещание мужа после развода отремонтировать квартиру? "Муж перед разводом сказал жене, что он ей отремонтирует квартиру и купит мебель, но квартира остается ему. У них две квартиры. Как это обещание зафиксировать сейчас, что бы в момент развода он не отказался от своих обещаний?" Подробнее Другие темы

Вопросы и ответы Правового консалтинга: Бухучет и отчетность, 27 марта 2014  Какие именно контролирующие органы проверяют правильность ведения бухгалтерского учета, если налоговая инспекция города проверяет лишь правильность начисления и уплаты налогов? В ответе на вопрос мы исходим из того, что организация, задавшая вопрос, не подлежит обязательному аудиту*(1).Частью 2 ст. 1 Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете" (далее - Закон N 402-ФЗ) определено, что бухгалтерский учет есть формирование документированной систематизированной...

Читайте новости ИА "ГАРАНТ" в Facebook и в Twitter

Как вы относитесь к возможному введению обязанности налогоплательщика сообщить в налоговую инспекцию о движимом и недвижимом имуществе, если уведомление об уплате имущественного налога не пришло? Одобряю, эта мера увеличит собираемость налогов Это бесполезно – большинство налогоплательщиков не будет сообщать о своем имуществе, а проконтролировать их очень сложно Отрицательно, это перекладывает обязанность государства по налоговому администрированию на плечи налогоплательщика Меня это не затронет, я получаю налоговые уведомления в отношении всего моего имущества Мне все равно, у меня нет имущества, которое облагается налогами Затрудняюсь ответить Ответить

С 1 апреля 2014 года увеличатся размеры социальных пенсий   Гражданам РФ будет доступна предварительная электронная запись на прием в ведомства   На производство табачной продукции в РФ могут ввести государственную монополию

CЛУШАЙТЕ НОВОСТИ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА! Узнавайте об изменениях в законодательстве, не отвлекаясь от других дел Подписка на журналы "Актуальная бухгалтерия", "Законодательство".

СОБЫТИЯ 30 марта – 1 апреля 2014 г., Москва, Институт профессионального кадровика приглашает на семинар "Кадровое делопроизводство. Изменения в законодательстве, инспекционная практика". Подробнее 31 марта 2014 г., Висбаден, Российско-германский юридический институт (РГЮИ), Российско-германское объединение юристов (DRJV) и Российско-Германская Внешнеторговая палата (AHK) приглашают принять участие в конкурсе на соискание Германско-российской юридической премии за 2014 год. Подробнее 3 апреля 2014 г., Москва, журнал "Рынок ценных бумаг" и Investor.ru приглашают на VIII Ежегодный форум "Квалифицированный инвестор". Подробнее 14-15 апреля 2014 г., Москва, компания infor-media Russia приглашает на форум директоров по информационной безопасности (FORUM CISO 2014). Подробнее 17-18 апреля 2014 г., Москва, компания IC Energy приглашает на 5-я ежегодная конференция "Общие центры обслуживания в России и СНГ. Непрерывное совершенствование деятельности ОЦО". Подробнее 18 апреля 2014 г., Москва, Объединение корпоративных юристов (ОКЮР) приглашает на практическую конференцию "Новые возможности для бизнеса в сфере интеллектуальной собственности: приняты поправки в Гражданский кодекс". Подробнее 21-23 апреля 2014 г., Екатеринбург, Группа компаний "Налоги и финансовое право" под руководством А.В. Брызгалина проводит XIII Всероссийскую семинар-конференцию "Налоговое, административное, гражданское и трудовое право в 2014 году: теория и практика применения". Подробнее 14 мая – 11 июля 2014 г., Москва, "М-ЛОГОС" приглашает на вечерний курс "Ведение судебных споров". Подробнее 21 мая – 30 июня 2014 г., Москва, "М-ЛОГОС" приглашает на вечерний курс повышения квалификации "Английское контрактное право: основные особенности и актуальные вопросы применения в практике договорной работы". Подробнее 2-6 июня 2014 г.,  Москва, Школа права "СТАТУТ" приглашает принять участие в благотворительном семинаре на тему "Судебные доктрины ВАС РФ в сфере экономического правосудия". Весь доход от проведения мероприятия будет направлен на поддержку благотворительного театрального проекта для детей. Подробнее

(c) ООО "НПП "ГАРАНТ-СЕРВИС-УНИВЕРСИТЕТ", 2014. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания "Гарант" и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ. WWW.GARANT.RU