ГАРАНТ. Юристу на досуге от 20.03.2014

ГАРАНТ. Юристу на досуге от 20.03.2014 Горячие документы | Бизнес-справки | Информация Минфина | Аудио и видео | Форум юристов

Домашняя энциклопедия Оглавление Домашней правовой энциклопедии Алфавитно-предметный указатель 4. Право собственности на жилье  4.3 Покупка жилья – как избежать обмана Городское и загородное жилье Рынок жилья подразделяется на рынок городского жилья и рынок загородного жилья. В городском жилом фонде обычно выделяют дома: панельные; кирпичные; монолитные; улучшенной планировки. Качество жилья и его местоположение являются основными параметрами, влияющими на спрос и цены. Спрос на загородное жилье зависит от месторасположения – повышенным спросом пользуется жилье в ближайшем пригороде, с наличием современных коммуникаций (электричества, газа, канализации, водопровода, телефона), вблизи мест отдыха (водоемов, леса), с возможностью обеспечения личной безопасности и сохранности имущества. Основные составляющие на рынке загородного жилья: новое строительство (застройка), старая застройка, незавершенное строительство. Примечание. Следует отметить, что загородным жильем, как правило, признаются только те жилые дома, в которых разрешена регистрация. Дома на садовых участках ранее в эту категорию не входили. Конституционный Суд РФ признал запрет на регистрацию граждан по месту жительства в пригодном для постоянного проживания строении, расположенном на садовом земельном участке, находящемся на землях населенных пунктов, не соответствующим Конституции РФ. Эта норма подлежат изменению. А пока признание жилых строений пригодными для постоянного проживания может осуществляться судами общей юрисдикции в порядке установления фактов, имеющих юридическое значение. На уровень деловой активности на этом рынке влияет время года: осень – затухание рынка, весна и лето – период подъема. Выбор квартиры для покупки (практические советы) Существует несколько способов подбора квартиры: просмотр объявлений (в СМИ, Интернете, на рынке частных объявлений); помощь знакомых; обращение в организации, специализирующиеся на подборе и оформлении покупки и продажи жилья; комбинация нескольких из перечисленных способов. Об осмотре квартиры покупатель и продавец договариваются заранее с учетом интересов обеих сторон. Покупатель при осмотре квартиры должен обращать внимание не только на ее общее состояние, но прежде всего на сантехнику, отопление, состояние локальных коммуникаций для подачи энергии и воды, на внешние стены и их состояние. При осмотре квартиры любые мелочи существенны, они могут повлиять на решение о ее покупке или на цену. Наиболее ответственная часть подготовки к покупке квартиры – проверка юридической чистоты сделки. Покупателю целесообразно обратиться в ДЕЗ и получить архивную выписку из домовой книги, чтобы узнать, кто был прописан в данной квартире и куда именно были выписаны из нее люди. Пример Гражданин Я. вместе с семьей временно переехал из принадлежавшей ему квартиры в другой город. В период их отсутствия квартира была занята гражданином Т., который по поддельной доверенности продал ее. Впоследствии квартира была перепродана два раза добросовестным покупателям. Узнав о случившемся, Я. предъявил иск о признании недействительными доверенности и всех договоров купли-продажи и выселении последнего приобретателя из квартиры вместе с семьей. Поскольку квартира выбыла из собственности гражданина Я. помимо его воли, суд, в соответствии с законом, удовлетворил иск, признав все сделки недействительными и выселив добросовестного покупателя из спорной квартиры. Желательно также, чтобы продавец представил справки о том, что он не состоит на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах. Необходимо проверить, когда именно была приватизирована квартира. Если приватизация прошла до 1992 г., важно учесть следующее обстоятельство: были ли в квартире на тот момент зарегистрированы несовершеннолетние и участвовали ли они в приватизации. По действовавшему до 1992 г. законодательству они могли не включаться в приватизацию, но, достигнув совершеннолетия, они могут решить, что их права ущемлены, и оспорить сделку через суд, который признает приватизацию недействительной. Если квартира унаследована, необходимо по мере возможности убедиться, что все наследники участвовали в принятии этого наследства. Словом, при проверке квартиры надеяться только на свои силы покупателю нецелесообразно, имеет смысл обратиться за помощью к компетентным специалистам-риэлтерам. Куда обратиться? Для проведения сделок с жильем желательно обратиться в риэлтерскую фирму, имеющую хорошую репутацию и многолетний опыт работы. Фирма проверит "юридическую чистоту" сделки на предмет возможных претензий других лиц на продаваемую квартиру (жилой дом). Расчет по сделке происходит только между покупателем и продавцом, посредник может присутствовать при расчетах, оказывать помощь, консультировать, но стороной сделки он не является. Покупатель должен присутствовать при оформлении всех документов, относящихся к сделке, вплоть до государственной регистрации права собственности и выписки лиц из покупаемого жилого помещения. О минимизации рисков при покупке недвижимости см. также раздел Страхование – Титульное страхование.  Другие темы энциклопедии Правовой календарь   21 марта 2014 Вступают в силу: Постановление Правительства РФ от 10 марта 2014 г. № 181 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 6 мая 1994 г. № 460"  Постановление Правительства РФ от 7 марта 2014 г. № 172 "О внесении изменений в пункт 44 Правил осуществления миграционного учета иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации" Постановление Правительства РФ от 7 марта 2014 г. № 173 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 353"  Постановление Правительства РФ от 7 марта 2014 г. № 174 "О внесении изменений в перечень видов (групп) товаров, работ, услуг, результатов интеллектуальной деятельности (прав на них), внешнеэкономические сделки с которыми подлежат учету для целей экспортного контроля" Постановление Правительства РФ от 7 марта 2014 г. № 176 "О внесении изменения в Правила заключения федеральным органом исполнительной власти контракта с иностранной организацией на лечение гражданина Российской Федерации за пределами территории Российской Федерации" Постановление Правительства РФ от 7 марта 2014 г. № 178 "О внесении изменений в Правила выдачи разрешения на включение в наименование некоммерческой организации официального наименования "Российская Федерация" или "Россия", а также слов, производных от этого наименования" Постановление Правительства РФ от 7 марта 2014 г. № 180 "Об утверждении перечня товаров легкой промышленности, изъятых из незаконного оборота или конфискованных при производстве по уголовным делам или делам об административных правонарушениях и подлежащих уничтожению, а также о порядке их уничтожения" Постановление Правительства РФ от 7 марта 2014 г. № 177 "О внесении изменений в Положение о Правительственной комиссии по вопросам топливно-энергетического комплекса, воспроизводства минерально-сырьевой базы и повышения энергетической эффективности экономики" Приказ Министерства транспорта РФ от 24 декабря 2013 г. № 483 "Об утверждении Обязательных постановлений в морском порту Николаевск-на-Амуре" Приказ Министерства транспорта РФ от 12 декабря 2013 г. № 464 "Об утверждении Обязательных постановлений в морском порту Варандей" Приказ МИД России от 17 октября 2013 г. № 19361 "Об утверждении Порядка составления, утверждения и ведения бюджетных смет центрального аппарата Министерства иностранных дел Российской Федерации и территориальных органов - представительств Министерства иностранных дел Российской Федерации на территории Российской Федерации, дипломатических представительств и консульских учреждений Российской Федерации, представительств Российской Федерации при международных (межгосударственных, межправительственных) организациях" Приказ Федеральной службы по надзору в сфере здравоохранения от 8 октября 2013 г. № 5609-Пр/13 "Об утверждении Служебного распорядка Федеральной службы по надзору в сфере здравоохранения" Приказ Министерства транспорта РФ от 19 сентября 2013 г. № 294 "Об утверждении Перечня грузов, которые могут перевозиться железнодорожным транспортом насыпью и навалом" Приказ Министерства спорта РФ от 30 августа 2013 г. № 699 "Об утверждении Федерального стандарта спортивной подготовки по виду спорта гребной слалом" Приказ Федеральной миграционной службы от 22 апреля 2013 г. № 214 "Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по выдаче иностранным гражданам и лицам без гражданства разрешения на временное проживание в Российской Федерации" Приказ Федеральной миграционной службы от 22 апреля 2013 г. № 215 "Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по выдаче иностранным гражданам и лицам без гражданства вида на жительство в Российской Федерации" Приказ Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору от 27 декабря 2013 г. № 667 "О внесении изменений в Положение о Комиссии по соблюдению требований к служебному поведению федеральных государственных гражданских служащих Россельхознадзора и урегулированию конфликта интересов, утвержденное приказом Россельхознадзора от 9 ноября 2010 г. № 437"  Приказ Министерства экономического развития РФ от 9 декабря 2013 г. № 734 "О внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 9 ноября 2009 г. № 460 "О Почетной грамоте Министерства экономического развития Российской Федерации и Благодарности Министра экономического развития Российской Федерации" Утрачивают силу: Приказ Федеральной службы по надзору в сфере здравоохранения и социального развития от 27 октября 2009 г. № 8583-Пр/09 "Об утверждении Служебного распорядка Федеральной службы по надзору в сфере здравоохранения и социального развития" Приказ Федеральной миграционной службы от 29 февраля 2008 г. № 40 "Об утверждении Административного регламента по предоставлению Федеральной миграционной службой государственной услуги по выдаче иностранным гражданам и лицам без гражданства разрешения на временное проживание в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) Приказ Федеральной миграционной службы от 29 февраля 2008 г. № 41 "Об утверждении Административного регламента по предоставлению Федеральной миграционной службой государственной услуги по выдаче иностранным гражданам и лицам без гражданства вида на жительство в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) Приказ МПС РФ от 25 июня 2003 г. № 52 "Об утверждении Перечня грузов, которые могут перевозиться железнодорожным транспортом насыпью и навалом" (с изменениями и дополнениями) Приказ Федеральной миграционной службы от 8 июня 2011 г. № 253 "О внесении изменений в Административный регламент по предоставлению Федеральной миграционной службой государственной услуги по выдаче иностранным гражданам и лицам без гражданства вида на жительство в Российской Федерации, утвержденный приказом ФМС России от 29 февраля 2008 г. № 41"  Приказ Федеральной миграционной службы от 14 октября 2010 г. № 343 "О внесении изменений в Административный регламент по предоставлению Федеральной миграционной службой государственной услуги по выдаче иностранным гражданам и лицам без гражданства вида на жительство в Российской Федерации, утвержденный приказом ФМС России от 29 февраля 2008 г. № 41"  Приказ Минтранса РФ от 24 июля 2009 г. № 123 "О внесении изменений в приказ Министерства путей сообщения Российской Федерации от 25 июня 2003 г. № 52"  Все даты календаря Проверьте себя Может ли участник электронного аукциона подать предложение о цене контракта, равной нулю? Приглашаем пройти тест! Профессиональный разговор  Как зафиксировать обещание мужа после развода отремонтировать квартиру? "Муж перед разводом сказал жене, что он ей отремонтирует квартиру и купит мебель, но квартира остается ему. У них две квартиры. Как это обещание зафиксировать сейчас, что бы в момент развода он не отказался от своих обещаний?" Подробнее Другие темы

Вопросы и ответы Правового консалтинга: Бухучет и отчетность, 20 марта 2014  К какой ответственности (в том числе, помимо установленной частью 1 ст. 15.1 КоАП РФ) и за какой период может быть привлечен индивидуальный предприниматель, применяющий ЕНВД и не ведущий кассовую книгу? Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:При отсутствии кассовой книги индивидуальный предприниматель может быть привлечен к ответственности в виде штрафа в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей за каждый день, в котором он получал наличные денежные средства. Срок давности привлечения...

Читайте новости ИА "ГАРАНТ" в Facebook и в Twitter

Считаете ли вы необходимым распространить механизм блокировки сайтов с пиратскими фильмами на все остальные виды контента – музыку, книги, программы, фотографии и пр.? Да, это будет способствовать развитию легального и цивилизованного рынка такой продукции в Интернете Да, но только после того, как появятся сайты, позволяющие скачать данный контент за умеренную плату и с таким же широким выбором Нет, этот механизм несовершенен и создаст предпосылки для злоупотреблений и ограничения доступа к добросовестным сайтам Нет, объекты авторских прав должны распространяться в Интернете свободно, без каких-либо запретов Мне все равно, способов обойти ограничения достаточно Мне все равно, я покупаю все на физических носителях Затрудняюсь ответить Ответить

В Госдуму внесены законопроекты о принятии Крыма в РФ   Перечень случаев обязательного социального страхования могут расширить   Подписан договор о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым

CЛУШАЙТЕ НОВОСТИ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА! Узнавайте об изменениях в законодательстве, не отвлекаясь от других дел Подписка на журналы "Актуальная бухгалтерия", "Законодательство".

СОБЫТИЯ 25-27 марта 2014 г., Москва, Ассоциация Развития Медицинских Информационных Технологий (АРМИТ) приглашает на X Международный форум "MedSoft-2014". Подробнее 27 марта 2014 г., Москва, газета The Moscow Times приглашает на конференцию "Актуальные правовые вопросы в автобизнесе". Подробнее 31 марта 2014 г., Висбаден, Российско-германский юридический институт (РГЮИ), Российско-германское объединение юристов (DRJV) и Российско-Германская Внешнеторговая палата (AHK) приглашают принять участие в конкурсе на соискание Германско-российской юридической премии за 2014 год. Подробнее 31 марта – 2 апреля  2014 г., Москва, "М-Логос" приглашает на семинар "Практика применения законодательства о банкротстве: анализ актуальных практических вопросов и новелл законодательства". Подробнее 1 апреля 2014 г., Москва, CNews Conferences и CNews Analytics приглашают на конференцию "ИТ-аутсорсинг: сегодня и завтра". Подробнее 3-4 апреля 2014 г., Москва, Российский фонд образовательных программ "Экономика и управление" приглашает на семинар "Уроки декларационной кампании по трансфертному ценообразованию, практикум по подготовке декларации за 2013 год". Подробнее 8 апреля 2014 г., Москва, CNews Conferences и CNews Analytics приглашают на конференцию "ECM 2014: мировые тренды в России". Подробнее 10 апреля 2014 г., Москва, бизнес-семинар "Эстонские компании: возможности для развития международного бизнеса и налогового планирования". Подробнее 10-11 апреля 2014 г., Москва, Ассоциация директоров по коммуникациям и корпоративным медиа России (АКМР) приглашает на XI Ежегодную Международную конференцию АКМР "Роль коммуникаций и корпоративных СМИ в стратегическом управлении компанией". Подробнее 10-11 апреля 2014 г., Москва, компания C5 приглашает на Второй практический форум С5 "Стратегическое развитие бизнес процессов в банках". Подробнее 11 апреля 2014 г., Москва, ЗАО "Энергосервис", Институт конкурсных технологий  приглашают на семинар "Реализация Федерального закона от 18.07.2011 № 223-ФЗ: требования законодательства и практика осуществление контроля". Подробнее 15 апреля 2014 г., Москва, газета The Moscow Times приглашает на конференцию "Аутсорсинг бизнес-процессов: повышение эффективности финансовой службы". Подробнее 18 апреля 2014 г., Москва, Объединение корпоративных юристов (ОКЮР) приглашает на практическую конференцию "Новые возможности для бизнеса в сфере интеллектуальной собственности: приняты поправки в Гражданский кодекс". Подробнее 19-20 апреля 2014 г., Санкт-Петербург, состоится выставка-семинар "Жилищный проект". Подробнее 23-24 апреля 2014 г., Москва, НОУ "Школа "ПравоТЭК" приглашает на "Всероссийский практикум по недропользованию". Подробнее 24 апреля 2014 г., Москва, Информационное агентство РБК приглашает на конференцию "Банковское оборудование: новые возможности". Подробнее 14 мая 2014 г., Москва, семинар для топ-менеджеров "Идеальный руководитель" Ицхака Адизеса. Подробнее 20 мая 2014 г., Москва, XX конференция-выставка по электронному документообороту и управлению информационными ресурсами – DOCFLOW 2014. Подробнее 5-6 июня 2014 г., Москва, портал CFO-Russia.ru и Клуб финансовых директоров приглашают на Пятый налоговый форум "Корпоративное налоговое планирование". Подробнее

(c) ООО "НПП "ГАРАНТ-СЕРВИС-УНИВЕРСИТЕТ", 2014. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания "Гарант" и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ. WWW.GARANT.RU