ГАРАНТ. Юристу на досуге от 11.07.2013

ГАРАНТ. Юристу на досуге от 11.07.2013 Горячие документы | Бизнес-справки | Информация Минфина | Аудио и видео | Форум юристов

Установите "Домашнюю правовую энциклопедию" для iOS и  Android Решайте бытовые вопросы легко!

Сегодня в выпуске: Домашняя правовая энциклопедия Проверьте себя Профессиональный разговор

Домашняя энциклопедия  Оглавление Домашней правовой энциклопедии Алфавитно-предметный указатель 3.2 Договор коммерческого найма  По договору найма собственник жилого помещения (наймодатель) обязуется предоставить его за плату во владение и пользование для проживания в нем другой стороне - нанимателю. Нанимателями по договорам найма жилого помещения могут быть только дееспособные граждане. Договор найма должен быть заключен в письменной форме, иначе он может быть признан недействительным. Жилое помещение должно быть передано нанимателю свободным и в состоянии, пригодном для проживания в нем людей. В тексте договора арендуемое помещение должно быть максимально индивидуализировано (место расположения в доме, метраж, количество комнат и т.п.). Если помещение сдается вместе с мебелью и прочей обстановкой, она также должна быть отражена в тексте договора (желательно - с оценкой). Срок заключения договора не должен превышать 5 лет. Добросовестный наниматель (исправно вносящий оплату и выполняющий все другие условия найма) по истечении этого срока имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок, который будет установлен сторонами. Наниматель может использовать нанимаемое жилье исключительно для проживания. Возможные переустройство, реконструкция, перепланировка могут быть произведены только с согласия наймодателя. Наниматель обязан соблюдать: - правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, а также правила пользования коммунальными услугами (водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, вывоза твердых и жидких бытовых отходов); - правила пожарной безопасности при топке печей, кухонных очагов, при пользовании электрическими, газовыми, другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности.  Если иное не оговорено договором, на нанимателя возлагается обязанность по текущему ремонту квартиры - побелка, окраска и оклейка стен, потолков, дверей, окраска полов, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирной электропроводки. Однако, если выполнение таких работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта жилого дома, эти работы производятся за счет наймодателя. Стороны могут установить в договоре иные условия текущего ремонта (например, ремонт может производиться за счет наймодателя - собственника жилого помещения). Периодичность и сроки текущего ремонта законодательством не регламентируются, а определяются по соглашению сторон. Основная обязанность нанимателя - своевременная оплата за пользование жилым помещением. Порядок и сроки ее осуществления оговариваются сторонами в договоре. При выезде из помещения на другое постоянное место жительства наниматель обязан освободить и сдать наймодателю жилое и подсобные помещения, санитарно-техническое и иное оборудование в надлежащем состоянии. Невыполнение нанимателем работ по текущему ремонту, а также по устранению имеющихся неисправностей фиксируется в акте сдачи жилого помещения. Стоимость ремонта и расходы по устранению повреждений возмещаются нанимателем. С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. Для несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. Нанимателю может быть предоставлено право на сдачу жилого помещения в поднаем, однако, в результате вселения поднанимателя размер жилой площади, приходящейся на одного человека, должен быть не меньше установленной нормы. Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора найма жилого помещения. Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам. Наймодатель может запретить их проживание при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок временного проживания не может превышать 6 месяцев. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением, ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель. Они обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного срока проживания, а если срок не согласован, не позднее 7 дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим. Наймодатель обязан обеспечить нанимателю свободное пользование коммунальными услугами в объеме не ниже установленного органом местного самоуправления норматива, отвечающими параметрам качества, надежности и экологической безопасности, соответствующих уровню их оплаты и состоянию основных фондов коммунального хозяйства. Если наниматель не исполняет свои обязанности по договору, наймодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора. Сначала он ставит перед нанимателем вопрос об устранении в оговоренный срок условий, приводящих к выселению. После истечения этого срока наймодатель может требовать выселения нарушителя в судебном порядке. Переход права собственности на занимаемое жилое помещение к другому лицу (юридическому или физическому) не является основанием для изменения или расторжения договора найма жилого помещения. Другие темы энциклопедии Проверьте себя Какие доходы не подлежат обложению НДФЛ? Приглашаем пройти тест! Профессиональный разговор Проблема с недвижимостью Добрый день всем! Подскажите по моей проблеме Дело в том что я купил квартиру, с документами была задержка из за того что необходимо было оформить права наследства. Была выплачена предоплата. Собственников 3 все прописаны, и вот все документы готовы, осталось только собрать доверенности от двух из трех собственников на продажу своей части и они изменили решение о продаже. Деньги естественно вернуть не смогут из за пристрастия к алкоголю и пропивания больших сумм денег. Подать в суд о возмещении денег? у них ничего нет, они хотели купить другое жилье да пропили все! Выписываться соответственно тоже не хотят потому что некуда. А мы с дуру уже ремонт в квартире забубенили. Подскажите, как выйти из ситуации (есть рассписки о получении денег, есть накладные на ремонтные работы (сумма ремонтных работ в разы выше стоимости самой квартиры)) Подробнее  Другие темы

Вопросы и ответы Правового консалтинга: Бухучет и отчетность,11 июля 2013 В организации бухгалтер-кассир уходит в очередной отпуск. Каков порядок передачи дел другому бухгалтеру? Прежде всего отметим, что в настоящее время не существует специального нормативного правового документа, который бы регулировал передачу дел от одного кассира (сотрудника, исполняющего его функции) к другому. В связи с этим соответствующие правила, в том числе правила документального оформления передачи...

Читайте новости ИА "ГАРАНТ" в Facebook и в Twitter

Примите участие в опросе: Каким образом, на ваш взгляд, можно повысить доступность ипотечных кредитов для россиян? Другие опросы

С 1 июля можно оформлять биометрические паспорта нового типа   Законопроект о введении института ипотечного страхования внесен в Госдуму   Правительство РФ одобрило законопроект о реформировании РАН

CЛУШАЙТЕ НОВОСТИ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА! Узнавайте об изменениях в законодательстве, не отвлекаясь от других дел Подписка на журналы "Актуальная бухгалтерия", "Законодательство".

СОБЫТИЯ 20 июля 2013 г., деревня "Вялки", клуб "Мой юрист" проведет Юридический пикник. Подробнее 23-24 июля 2013 г., Москва, семинар "Практика закупочной деятельности в рамках закона от 18.07.2011 г. № 223-ФЗ: требования законодательства, работа на официальном сайте zakupki.gov.ru, проведение закупочных процедур, заключение и исполнение договора". Подробнее 12-16 августа 2013 г., Москва, Русская Школа Управления проведет курс повышения квалификации "Юрист по сопровождению строительства". Подробнее 20-24 августа 2013 г., Москва, Русская Школа Управления проведет курс повышения квалификации "Юрист по защите интеллектуальной собственности". Подробнее 20-24 августа 2013 г., Москва, Русская Школа Управления проведет курс повышения квалификации "Юрист по налоговому праву". Подробнее 20 - 24 августа2013 г., Москва, Русская Школа Управления проведет курс повышения квалификации для юрисконсультов организаций. Подробнее 22 августа 2013 г., Москва, Русская Школа Управления проведет семинар "Актуальные проблемы корпоративного права в судебно-арбитражной практике". Подробнее 9-20 сентября 2013 г., Баку, Международная компания MSB Events проведет Международный форум корпоративных казначеев. Подробнее 6 - 8 ноября 2013 г., Москва, Юридический институт "М-Логос" проведет семинар "Практика применения законодательства о банкротстве: анализ актуальных практических вопросов и новелл законодательства". Подробнее

(c) ООО "НПП "ГАРАНТ-СЕРВИС-УНИВЕРСИТЕТ", 2013. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания "Гарант" и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ. WWW.GARANT.RU